1. 2021年廣州買房，黃埔區(qū)、南沙區(qū)的樓盤，怎么選？

2021年廣州買房，黃埔區(qū)、南沙區(qū)的樓盤，怎么選？

你居然哪一個遠郊和近郊比較？

黃埔怎么算都是近郊，南沙怎么好都是遠郊

肯定優(yōu)先選擇近郊

你說南沙潛力比黃埔好，我無話可說

但政策是可以變的，昨天能從東進變成南拓

明天就能從南拓變成西聯(lián)

你“感覺”南沙好，就存在“感覺錯了”的可能

另外，4月底集中供地數(shù)據

黃埔拍賣三塊地全都封頂搖號

南沙五塊地一塊低價成交，一塊溢價不超過10%

孰輕孰重很明顯了吧？

拍地不理想，廣州樓市“三輸”

南沙定位很高，但可惜它離市區(qū)太遠（60-70公里），至少5年內它只能當成另外一個“城市”存在，雖然交通規(guī)劃上，南沙通往廣州和深圳都很方便，但它短期只能作為市區(qū)上班人群的“睡城”。雖然很多中介說南沙有IFF永久會址、廣州期交所，又有越秀金控的總部大樓，但這些總部企業(yè)總共才幾個人啊，很難撬動南沙未來的樓市。

把持牌金融公司總部注冊在南沙是可以享受各種優(yōu)惠政策，但就算把公司注冊在南沙，拿到幾千萬的企業(yè)總部落地獎后，還是希望把辦公室設在天河區(qū)。為啥，生活方便??！而且只有辦公室設在天河越秀等地方，才有可能招聘到想要的人才，因為大部分都把家安在市區(qū)，他們配偶在市區(qū)工作、小孩學校都在市區(qū)，短時間遷去南沙是不現(xiàn)實的?？傊?，持牌金融總部，很難把辦公室放在除一線城市或省會城市以外的地方。

此外，廣州往南走，水道密布，山丘較多，挖個隧道投資要幾十億，建座橋沒有幾億投資也下不來，相比較，黃埔離廣州天河很近，往東走修路難度比往南沙方向修橋修隧道要簡單的多?；ㄅf改方面黃埔已經走在廣州各區(qū)的前列。

黃埔企業(yè)總部眾多，規(guī)劃建設很好，關鍵是與天河、增城、東莞連成一片，協(xié)同效應明顯。因此更看好黃埔的發(fā)展！至少10年內都是如此。

謝邀！

去年黃埔南沙就已經漲了很多了，特別是黃埔，幾乎所有房子都在漲，包括知識城。

但是南沙分化還是比較嚴重的，橫瀝島南沙灣在漲，金洲蕉門也在漲，但是偏遠的欖核黃閣卻沒有漲，當然還有很多盤也是沒漲的。

2021年該怎么買？

我認為首選還是市區(qū)，比如天河海珠番禺黃埔白云荔灣等部分區(qū)域，去尋找洼地待漲的地方，當然也要結合你的首付預算來。

300萬還是選黃埔番禺更安全，500萬以上選海珠，600萬以上選天河。

南沙為什么不能買？

南沙目前還只是前期建設階段，全是一手市場，價格被開發(fā)商的溢價透支。

只有進入二手市場才知道這個價格到底值不值，值不值得買的關鍵就是二手有沒有人愿意接盤。

既然南沙已經漲至高位，而又沒有二手市場，那這個風險還是很大的。

人都沒來，價格先上去了，等交樓后，發(fā)現(xiàn)全是投資客在拋盤，這是很危險。

黃埔畢竟是市區(qū)，靠近天河，有產業(yè)，有人口，有江景資源，從價格上來看，雖然漲了一波也只是補漲而已，并沒有脫離市場。

因為黃埔成交最多的還是二手市場，二手買不到房子，剛需又進入一手，一手又是提價又是封盤，也很難買到，這種情況卻沒有在南沙體現(xiàn)出來。

說明大家還是理性的，已經用資金投票了。

接下來的2021年，我會繼續(xù)看好廣州樓市，你呢，打算買哪里？

我是@拿鐵說房，專注廣州樓市咨詢與信貸資金規(guī)劃，關注我，讓你買房路上少走彎路少踩坑。